Kannst du dir
die Wohnung leisten?

Eine gängige Faustregel: nicht mehr als 30% deines Nettoeinkommens für Warmmiete. Bei höheren Einkommen (>3.500€) sind 35-40% oft noch tragbar, weil die Fixkosten relativ kleiner werden. Unser Rechner berücksichtigt deine konkreten Lebenshaltungskosten und gibt dir eine ehrliche Antwort.

Strom: ca. 50-100€/Monat (abhängig von qm und Verbrauch; Single-Haushalt ~1.500 kWh/Jahr laut Bundesnetzagentur). Heizung: ca. 1,50-2,50€/m² je nach Energieträger. Internet: ca. 30-50€. Rundfunkbeitrag (GEZ): 18,36€ (Stand 2026). Hausratversicherung: ca. 5-10€. Plus ggf. Haftpflicht (~3-5€). Gesamt: rund 100-180€ zusätzlich zur Kaltmiete.

DIY mit gemieteter Sprinter-Box: 200-500€. Lokaler Umzug mit Firma (50km): 800-1.500€. Fern-Umzug 500km mit Firma: 1.500-3.500€ (Branchendurchschnitt 2025). Plus Kaution (max. 3 Nettokaltmieten laut § 551 BGB), Renovierung der alten Wohnung (oft 300-800€), neue Möbel/Hausrat. Realistisch: 3.000-6.000€ insgesamt.

Kaltmiete = nur die reine Miete. Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll, Hausreinigung, manchmal Strom). In Inseraten ist meist die Kaltmiete angegeben. Plane immer 100-180€/Monat zusätzlich für Strom, Internet, GEZ und Versicherungen.

Maximal drei Nettokaltmieten — das regelt § 551 BGB. Die Kaltmiete bedeutet hier ohne Nebenkosten. Du darfst die Kaution in drei monatlichen Raten zahlen. Der Vermieter ist verpflichtet, sie verzinst auf einem separaten Konto anzulegen (Mietkautionskonto). Bei Auszug gibt's sie zurück, abzüglich berechtigter Forderungen.

18,36€ pro Monat und Wohnung — pro Wohnung, nicht pro Person. Mitbewohner zahlen also nicht extra. Der Beitrag ist 2026 eingefroren; eine Erhöhung auf 18,64€ ist für 2027 vorgesehen. Empfänger von Bürgergeld, BAföG oder Wohngeld können sich befreien lassen. Quelle: Beitragsservice von ARD, ZDF und Deutschlandradio.

Ein 2-Personen-Haushalt verbraucht im Schnitt rund 2.500 kWh pro Jahr (laut Bundesnetzagentur). Bei einem Arbeitspreis von 35-40 ct/kWh (Stand 2025) sind das ca. 75-95€ pro Monat inklusive Grundgebühr. Wichtig: Heizstrom (z.B. Wärmepumpe oder Nachtspeicher) kommt separat dazu und kann sich verdoppeln.

Pflichtversicherungen gibt es keine. Stark empfohlen: Hausratversicherung (5-15€/Mo) für Schäden an deinen Möbeln/Hausrat durch Feuer, Wasser, Einbruch — und private Haftpflichtversicherung (3-7€/Mo) für Schäden, die du anderen zufügst (z.B. Wasserschaden im Stockwerk darunter). Glasversicherung und Rechtsschutz sind optional.

Faustwerte: Single 30-45 m², Paar 50-70 m², Familie mit 2 Kindern 90-120 m². Sozialamt-Mindestgrenze für angemessenen Wohnraum: 45 m² für Single, +15 m² pro weiterer Person (Stand 2024, variiert je nach Kommune). Statistisches Bundesamt: durchschnittliche Wohnfläche pro Person in Deutschland 47,7 m² (2023).

Eine in Deutschland gängige Faustregel: Die Warmmiete sollte 30% deines Nettoeinkommens nicht übersteigen, damit genug für Lebenshaltung, Sparen und Unvorhergesehenes bleibt. Bei Nettoeinkommen über 3.500€/Monat sind 35-40% oft noch tragbar, weil Fixkosten relativ kleiner werden. Die Regel ist keine gesetzliche Vorgabe, wird aber von Verbraucherzentralen und Banken bei Bonitätsprüfungen herangezogen.

München führt seit Jahren — durchschnittliche Kaltmiete in der Neuvermietung: 22-25 €/m² (Stand 2025). Es folgen Frankfurt am Main (17-19 €/m²), Stuttgart (15-17 €/m²), Berlin (15-17 €/m²) und Hamburg (14-16 €/m²). Im Bestand sind die Mieten oft deutlich niedriger — Mietspiegel-Werte gelten nur für Neuvermietungen oder Mieterhöhungen.

Größter Hebel: DIY statt Umzugsfirma — eigenhändig mit gemietetem Sprinter spart 60-80% gegenüber einem Komplett-Service. Weitere Tipps: Außerhalb der Sommer-Saison umziehen (April-September ist teuer), mehrere Angebote von Umzugsfirmen einholen (Spannweite oft 50%), alte Möbel verkaufen statt mitnehmen wenn der Transport teurer wäre als der Wert, Umzugskartons gebraucht kaufen oder leihen.

Pro Mitarbeiter rechnen Umzugsfirmen in Deutschland mit 30-50€ pro Stunde (zzgl. MwSt). Ein komplettes Team mit Transporter kostet 80-150€ pro Stunde. Festpreis-Angebote sind oft günstiger und planbarer als Stundenabrechnung — verlange immer eine schriftliche Kostenschätzung.

Innerhalb von 14 Tagen beim Bürgeramt der neuen Stadt — gesetzlich vorgeschrieben durch § 17 Bundesmeldegesetz (BMG). Du brauchst: Personalausweis, Wohnungsgeberbescheinigung vom Vermieter, ausgefülltes Anmeldeformular. Versäumnis kann mit Bußgeld bis 1.000€ geahndet werden. In manchen Städten geht die Anmeldung mittlerweile online.